現(xiàn)在的創(chuàng)業(yè)型公司越來越多，需要辦公室的企業(yè)也越來越多，市面上的房產(chǎn)服務(wù)企業(yè)的工作體系基本都是免費為客戶尋找合適的辦公室，從中賺取租金、管理費、發(fā)票稅、公攤費用等。而辦公室租賃與住宅租賃的差別很大，很多規(guī)定根據(jù)各類型要求也有不同，因此在進(jìn)行相關(guān)合作時則需要掌握一些基本的知識。
1．租辦公室出租一般必須要租至少一年以上，三年以下，如果考慮半年或者幾個月的，只有極少數(shù)商務(wù)中心會做，而且多數(shù)面積都是很小、價格較高的。租期超過三年的，一般業(yè)主不會同意，或者是需要一定幅度的遞增
2．租辦公室出租的價格很多時候分為“包票”與“實收”，“包票”即是租金內(nèi)已經(jīng)包含租賃稅發(fā)票，“實收”則是不含。
3．管理費一般來說，20元以下的多數(shù)都是沒有中央空調(diào)或者中央空調(diào)費另計的，20元以上的多為中央空調(diào)。管理費通常包含公共部分的水電，維修保養(yǎng)、清潔衛(wèi)生等等。但也有不少大廈會將公攤費用獨立于管理費，這點，專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人一般會主動提醒您。
4．辦公室出租的中央空調(diào)除少數(shù)是24小時供應(yīng)外，大部分都是供應(yīng)上班時間（多為9：00－18：00），另外加班需要支付一定的加班空調(diào)費。
5．深圳辦公室出租內(nèi)是不可以住宿（有些商務(wù)公寓的除外），不可以明火煮食的。
6．停車費分為三種：每小時計算、上班時間包月計算、24小時包月計算，一般車位需要找管理處聯(lián)系，與業(yè)主大多沒有關(guān)系。
7．辦公室出租的租賃一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費（有的不需要管理費保證金），也有部分大廈業(yè)主要求三個月租金＋三個月管理費作為保證金的，如果提前退租一般是不退回的。簽訂合同時一般是繳納兩個月的租金＋兩個月的管理費＋首月的租金的費用，不要忘記還有經(jīng)紀(jì)人的傭金哦：）
8．免租期一般毛坯的交樓標(biāo)準(zhǔn)是15－30天，而帶裝修的則是3－7天時間，有的業(yè)主不給免租期，有的給兩個月，這還是要視乎業(yè)主而定。
9．租賃期的遞增：一般租期超過一年以上的租賃期都會有不同程度的遞增，一般是從第二年或者第三年開始月租金開始遞增5％－8％，有個別的大廈連管理費也一起遞增。
10．合同簽訂：一般較正規(guī)的業(yè)主簽訂租賃合同一般會走一個流程：客戶預(yù)約看樓－－》看樓登記－－》客戶看中，然后出具《租賃意向書》給業(yè)主－－》談妥條件價格－－》預(yù)約時間簽訂合同。
11．租賃合同的簽訂一般會簽兩份：一份是房管局的標(biāo)準(zhǔn)備案用的，一份是詳細(xì)的補充協(xié)議。房管局的合同比較籠統(tǒng)，一般寫清楚租金、年限雙方蓋章簽字就可以了。
12．定金交付使用，有很多情況不允許您直接簽訂合同，下定金則是更好的折衷方法，一般定金下了以后，業(yè)主反悔的話需要雙倍返還的。
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